235 Boulevard BINETTE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734816036400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
72005734816036400000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 854 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 989 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 950 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 106 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 942 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 611 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 984 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 443 $ Poids 46 % |