235 Boulevard BINETTE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 187,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734816036400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
72005734816036400000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 854 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 989 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 950 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 942 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 107 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 984 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 300 $ Poids 51 % |