272 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734817458200000272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
72005734817458200000272
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 986 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 951 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 906 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 354 $ Poids 51 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 109 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 098 $ Poids 50 % |