560 Boulevard LAVALLÉE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 73,9 m² · constr. 1997 · terrain 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734824988600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
72005734824988600000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 684 $ Poids 58 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 839 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 578 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 601 907 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 445 $ Poids 31 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 649 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 226 $ Poids 28 % |
| 8 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 988 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 559 295 $ Poids 27 % |
| 9 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 023 $ Poids 24 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 391 $ Poids 23 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 690 $ Poids 21 % |