560 Boulevard LAVALLÉE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 77,5 m² · constr. 1997 · terrain 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734824988600000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
72005734824988600000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 839 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 590 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 614 795 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 802 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 98 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 662 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 881 $ Poids 36 % |
| 11 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 988 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 570 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 544 812 $ Poids 34 % |