622 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734827266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
72005734827266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 713 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 211 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 799 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 740 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 319 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 817 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 474 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 765 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 741 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 314 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 843 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 340 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 751 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 775 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 885 $ Poids 40 % |