536 Boulevard LAVALLÉE app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 73,8 m² · constr. 1996 · terrain 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734834461500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
72005734834461500000101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 973 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 783 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 575 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 598 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 620 $ Poids 32 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 645 824 $ Poids 29 % |
| 7 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 934 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 556 180 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 690 $ Poids 26 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 404 $ Poids 23 % |