536 Boulevard LAVALLÉE app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 76,2 m² · constr. 1996 · terrain 111,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734834461500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
72005734834461500000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 973 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 783 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 583 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 590 600 $ Poids 54 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 864 $ Poids 49 % |
| 6 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 607 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 727 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 97 884 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 654 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 934 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 563 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 613 413 $ Poids 33 % |