533 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 125,9 m² · constr. 1996 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734834933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
72005734834933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 19 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 607 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 106 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 691 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 584 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 865 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 640 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 605 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 581 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 665 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 91 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 730 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 771 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 338 $ Poids 46 % |