653 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734835218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
72005734835218000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 166 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 8 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 46 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-10-16 · 933 m · Vendu 535 000 $ (3 744 $/m²) 142,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 35 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-09-18 · 933 m · Vendu 193 738 $ (1 331 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 193 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 178 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 685 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 246 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 738 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 650 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 615 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 174 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 391 $ Poids 51 % |
| 11 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 163 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 745 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 122 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 330 $ Poids 50 % |