629 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 134,9 m² · constr. 2000 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734835859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005734835859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 151 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 642 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 61 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 724 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 21 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 31 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 116 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 99 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 81 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 767 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 126 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 594 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 957 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 647 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 715 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 615 391 $ Poids 50 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 680 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 602 497 $ Poids 45 % |