297 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734836668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
72005734836668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 318 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 809 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 61 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 289 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 737 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 222 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 921 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 764 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 717 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 943 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 756 988 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 763 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 663 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 537 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 681 290 $ Poids 37 % |