559 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 224,7 m² · constr. 2011 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
72005734837666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 112 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 257 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 840 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 983 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 310 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +72 470 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 839 151 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 770 350 $ Poids 36 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 269 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 045 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 606 083 $ Poids 32 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 830 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 896 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 159 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 409 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 515 $ Poids 22 % |
| 12 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 80 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 857 174 $ Poids 22 % |