558 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 409 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
72005734844323300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 510 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 574 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 689 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 788 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 868 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 703 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 877 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 912 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 790 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 688 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 202 $ Poids 26 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 967 103 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 924 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +84 935 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 904 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 992 074 $ Poids 20 % |