601 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
72005734845104500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 277 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 798 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 449 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 774 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 162 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 910 003 $ Poids 57 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 619 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 412 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 799 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 757 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 754 025 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 655 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 837 380 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 921 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 672 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 530 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 193 $ Poids 40 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 821 749 $ Poids 38 % |