601 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 142,3 m² · constr. 2000 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
72005734845837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 148 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 157 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 742 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 119 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 0 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 858 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 662 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 22 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 77 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 785 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 704 679 $ Poids 47 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 737 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 609 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 71 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 152 $ Poids 43 % |