552 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 175 m² · constr. 2008 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72005734855256700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 334 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 783 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 46 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 658 $ Poids 51 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 777 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 743 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 762 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 805 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 599 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 146 $ Poids 44 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 758 $ Poids 42 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 538 117 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 916 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 758 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 933 124 $ Poids 39 % |