553 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 186,4 m² · constr. 2008 · terrain 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
72005734855678800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 293 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 808 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 609 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 785 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 553 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 107 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 783 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 828 818 $ Poids 35 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 653 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 957 740 $ Poids 34 % |