346 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734857401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72005734857401500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 654 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 254 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 684 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-10-16 · 855 m · Vendu 535 000 $ (3 744 $/m²) 142,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-09-18 · 821 m · Vendu 193 738 $ (1 331 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 197 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 716 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 165 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 696 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 658 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 152 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 758 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 220 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 224 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 781 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 604 762 $ Poids 46 % |