650 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 234,3 m² · constr. 2007 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 571 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734858834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
72005734858834600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 863 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 001 987 $ Poids 43 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 772 751 $ Poids 35 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 613 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 272 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 896 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 847 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 903 $ Poids 21 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 437 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 933 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 762 $ Poids 18 % |
| 11 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 757 244 $ Poids 15 % |