478 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 157,6 m² · constr. 2008 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734864658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
72005734864658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 257 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 966 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 768 941 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 728 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 668 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 755 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 847 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 895 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 861 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 674 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 752 766 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 729 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 420 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 606 605 $ Poids 31 % |