445 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 177,4 m² · constr. 2007 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
72005734865216400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 662 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 750 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 747 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 763 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 810 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 768 894 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 734 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 934 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 839 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 861 530 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 638 $ Poids 38 % |