457 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
72005734865502300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 534 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 751 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 690 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 717 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 706 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 783 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 653 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 804 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 600 $ Poids 37 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 671 318 $ Poids 33 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 981 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 810 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 905 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 938 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 997 579 $ Poids 24 % |