268 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 214,9 m² · constr. 2008 · terrain 611,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 504 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
72005734866298900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 700 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 791 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 745 233 $ Poids 50 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 590 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 117 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 871 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 813 644 $ Poids 41 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 191 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 674 $ Poids 29 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 393 $ Poids 27 % |
| 10 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 112 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 653 $ Poids 25 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 330 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 903 090 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 836 938 $ Poids 23 % |