628 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 185 m² · constr. 2006 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734867414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
72005734867414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 283 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 797 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 137 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 822 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 177 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 935 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 759 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 546 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 673 338 $ Poids 50 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 930 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 761 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 816 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 691 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 774 275 $ Poids 35 % |