405 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
72005734868956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 344 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 800 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 824 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 222 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 309 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 938 045 $ Poids 56 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 547 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 879 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 623 $ Poids 49 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 859 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 693 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 652 875 $ Poids 36 % |