299 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 191,5 m² · constr. 2007 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 428 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734876282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
72005734876282600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 144 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 637 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 918 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 557 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 954 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 673 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 800 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 772 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 687 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 449 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 789 763 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 797 993 $ Poids 34 % |