204 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 1 008,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 500 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734881598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
72005734881598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 258 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 159 $ Poids 49 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 370 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 827 852 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 840 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 820 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 649 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 861 $ Poids 17 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 989 684 $ Poids 15 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 866 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 817 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −66 101 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 082 317 $ Poids 6 % |