352 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 171,4 m² · constr. 2004 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734885606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72005734885606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-09-22 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 725 124 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-09-18 · 494 m · Vendu 193 738 $ (1 331 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 221 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 999 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 265, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-10-16 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 744 $/m²) 142,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 756 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 984 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 628 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 797 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 778 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 476 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 911 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 748 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 737 342 $ Poids 41 % |