421 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 125,2 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734887556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
72005734887556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 609 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 461 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 347 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 573 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 541 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 583 004 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 756 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 416 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 653 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 898 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 757 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 848 $ Poids 45 % |