453 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 481,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
72005734896286000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 457 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 570 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 556 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 645 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 458 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 618 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 774 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 692 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 920 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 103 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 535 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 597 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 911 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +52 437 $ | 676 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 601 476 $ Poids 57 % |