572 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 131 m² · constr. 1998 · terrain 472 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734898856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
72005734898856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 710 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 626 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 633 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 578 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 670 073 $ Poids 51 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 775 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 630 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 594 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 606 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 623 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 674 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 579 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 728 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 866 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 775 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 655 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 750 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 642 492 $ Poids 43 % |