452 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 540,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
72005734899234300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 380 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 758 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 407 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 783 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 611 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 751 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 237 $ Poids 53 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 929 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 522 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 503 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 895 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 750 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 909 949 $ Poids 41 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 777 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 984 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 853 $ Poids 39 % |