642 Boulevard ANTOINE-SÉGUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
455 400 $
Terrain · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
72005734970455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2026-07-10 · 716 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 536, Boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2026-07-15 · 754 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 802 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 804 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-02-18 · 802 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-15 · 938 m · Vendu 388 855 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 855 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-01-20 · 838 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-11-11 · 752 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 542, Boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-09-09 · 741 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-08-13 · 687 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 130, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 41 % |