477 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 186 m² · constr. 2007 · terrain 475,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734990794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
72005734990794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 490 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 803 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 926 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 678 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 509 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 753 663 $ Poids 57 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 614 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 941 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 652 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 858 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 786 642 $ Poids 40 % |