660 Rue IRIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 236,8 m² · constr. 2009 · terrain 952,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 638 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
72005734991797400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 836 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 261 362 $ Poids 42 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 622 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 783 109 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 006 840 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 700 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 908 563 $ Poids 23 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 945 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 852 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 277 $ Poids 16 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 074 601 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 988 $ Poids 11 % |