43-45 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 221 m² · constr. 1943 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
72005744519153900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 382 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 520 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 645 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 609 $ Poids 53 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 460 $ Poids 45 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 557 $ Poids 43 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 126 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 628 091 $ Poids 36 % |
| 10 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 829 $ Poids 30 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 166 260 $ Poids 26 % |