33 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 188,5 m² · constr. 1944 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
72005744519440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 369 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 304 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 446 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 260 532 $ Poids 64 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 913 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 549 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 597 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 697 196 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 692 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 887 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 611 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 516 724 $ Poids 30 % |