74 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005744519787800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 97 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 421 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 839 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 691 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 455 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 960 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 956 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 605 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 885 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 369 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 581 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 624 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 519 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 764 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 876 $ Poids 60 % |