44 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 441 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 337,4 m² · constr. 2019 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 400 $
Rôle antérieur 1 148 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
1 110 100 $
Rôle antérieur
1 148 500 $
ID provincial
72005744526020900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +140 898 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 404 732 $ Poids 24 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 712 640 $ Poids 21 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +131 607 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 393 296 $ Poids 19 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +142 520 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 468 113 $ Poids 15 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 970 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 603 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 201 581 $ Poids 7 % |
| 8 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 231 163 $ Poids 7 % |