2 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 200,7 m² · constr. 1957 · terrain 731,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72005744527349900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 346 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 353 $ Poids 54 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 751 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 879 $ Poids 35 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 221 $ Poids 30 % |
| 9 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 460 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 962 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 869 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 163 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 438 $ Poids 28 % |