7 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 322,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 1 029 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 600 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
1 029 000 $
ID provincial
72005744527895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +107 527 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 276 161 $ Poids 32 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 653 624 $ Poids 28 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 250 826 $ Poids 24 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +109 076 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 339 469 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 743 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 577 905 $ Poids 14 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 928 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +100 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 001 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +123 107 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 146 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −81 360 $ | 1 351 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 062 490 $ Poids 6 % |