18 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744528438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005744528438900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-10-01 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 72 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, 9e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-11 · 962 m · Vendu 650 000 $ (6 063 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 798 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 2101, 21e Avenue, Laval 2026-09-29 · 993 m · Vendu 248 624 $ (2 051 $/m²) 121,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 264 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 813 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 391 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 692 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 340 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 575 444 $ Poids 53 % |