138-142 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 268,8 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 551 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
72005744601048200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 967 $ Poids 41 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 686 $ Poids 28 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 237 259 $ Poids 26 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 393 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 520 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 291 $ Poids 22 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 645 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 835 $ Poids 19 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 231 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 300 311 $ Poids 17 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 019 682 $ Poids 14 % |