113 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 400 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
72005744601370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 254 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 33 % |
| 4 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 25 % |
| 6 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 24 % |
| 7 | 424A, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-01 · 673 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +83 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 24 % |
| 8 | 517, Boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 424C, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-09-20 · 673 m · Vendu 460 882 $ Ajust. marché +92 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 19 % |
| 11 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 18 % |
| 12 | 960, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 536 500 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 265 $ Poids 18 % |