196-202 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 716 800 $
Autre · 5 052 $/m² · 339,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 962,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 100 $
Rôle antérieur 1 167 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744605162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 100 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
1 167 800 $
ID provincial
72005744605162800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 387 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 603 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 530 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +73 823 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 116 502 $ Poids 31 % |
| 4 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 502 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 726 302 $ Poids 25 % |
| 5 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 778 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +146 133 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 314 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 605 102 $ Poids 10 % |
| 9 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 097 $ Poids 8 % |
| 10 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 516 $ Poids 7 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +147 766 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 378 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +136 669 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 288 157 $ Poids 7 % |