158-162 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 324,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 430 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744607636900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
72005744607636900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 990 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 019 $ Poids 16 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +112 108 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 280 741 $ Poids 11 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 589 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +113 666 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 060 $ Poids 7 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +103 767 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 255 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 413 $ Poids 5 % |