21-25 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 219,3 m² · constr. 1944 · terrain 450,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005744610374200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 485 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 553 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 643 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 154 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 211 $ Poids 41 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 238 $ Poids 39 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 760 $ Poids 37 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 223 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 628 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 334 $ Poids 30 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 165 652 $ Poids 24 % |