44 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 000 $
Autre · 2 268 $/m² · 263,7 m² · constr. 1962 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611456200000044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
72005744611456200000044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 22 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 011 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 608 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 731 695 $ Poids 40 % |
| 4 | 229, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 74 035 $ (303 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 852 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 89 782 $ Poids 37 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 771 $ Poids 35 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 148 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 291 807 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 329 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 731 012 $ Poids 26 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 165 $ Poids 26 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 765 853 $ Poids 25 % |
| 12 | 306-308, 4ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 903 m · Vendu 150 072 $ (652 $/m²) 230,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +15 007 $ | 205 274 $ Poids 23 % |