52 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
435 700 $
Autre · 2 740 $/m² · 159 m² · constr. 1925 · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
72005744611789900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 702 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 225 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 234 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 911 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 981 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 256 $ Poids 48 % |